Ceolīta molekulārā sieta adsorbcija ir fizisku izmaiņu process. Galvenais adsorbcijas iemesls ir sava veida "virsmas spēks", ko rada molekulārā gravitācija, kas iedarbojas uz cieto virsmu. Kad šķidrums plūst cauri, dažas šķidrumā esošās molekulas neregulāras kustības dēļ saduras ar adsorbenta virsmu, izraisot molekulāro koncentrāciju uz virsmas. Samaziniet šādu molekulu skaitu šķidrumā, lai sasniegtu atdalīšanas un noņemšanas mērķi. Tā kā adsorbcijā nav ķīmisku izmaiņu, kamēr mēs cenšamies aizdzīt uz virsmas koncentrētās molekulas, ceolīta molekulārajam sietam atkal būs adsorbcijas spēja. Šis process ir reversais adsorbcijas process, ko sauc par analīzi vai reģenerāciju. Tā kā ceolīta molekulārajam sietam ir vienāds poru izmērs, tikai tad, ja molekulārās dinamikas diametrs ir mazāks par ceolīta molekulāro sietu, tas var viegli iekļūt kristāla dobuma iekšpusē un tikt adsorbēts. Tāpēc ceolīta molekulārais siets ir kā gāzveida un šķidru molekulu siets, un pēc molekulas lieluma tiek noteikts, vai to adsorbēt. . Tā kā ceolīta molekulārajam sietam ir spēcīga polaritāte kristāliskajā dobumā, tam var būt spēcīga ietekme uz ceolīta molekulārā sieta virsmu ar molekulām, kas satur polārās grupas, vai izraisot polarizējamo molekulu polarizāciju, lai radītu spēcīgu adsorbciju. Šāda veida polāras vai viegli polarizētas molekulas ir viegli adsorbēt ar polāro ceolīta molekulāro sietu, kas atspoguļo citu ceolīta molekulārā sieta adsorbcijas selektivitāti.
Vispārīgi runājot, jonu apmaiņa attiecas uz kompensācijas katjonu apmaiņu ārpus ceolīta molekulārā sieta. Kompensācijas joni, kas atrodas ārpus ceolīta molekulārā sieta, parasti ir protoni un sārmu metāli vai sārmzemju metāli, kurus viegli var jonu apmaiņā pārvērst dažādu metālu jonu tipa ceolīta molekulārajos sietos metāla sāļu ūdens šķīdumā. Jonus ir vieglāk migrēt noteiktos apstākļos, piemēram, ūdens šķīdumos vai augstākā temperatūrā.
Ūdens šķīdumā ceolīta molekulāro sietu atšķirīgās jonu selektivitātes dēļ var tikt parādītas dažādas jonu apmaiņas īpašības. Hidrotermiskā jonu apmaiņas reakcija starp metāla katjoniem un ceolīta molekulārajiem sietiem ir brīvas difūzijas process. Difūzijas ātrums ierobežo apmaiņas reakcijas ātrumu.
Ceolīta molekulārajiem sietiem ir unikāla regulāra kristāla struktūra, katrai no tām ir noteikta izmēra un formas poru struktūra, un tai ir liela īpatnējā virsmas platība. Lielākajai daļai ceolīta molekulāro sietu virsmā ir spēcīgi skābes centri, un polarizācijai kristāla porās ir spēcīgs Kulona lauks. Šīs īpašības padara to par lielisku katalizatoru. Heterogēnās katalītiskās reakcijas tiek veiktas ar cietiem katalizatoriem, un katalītiskā aktivitāte ir saistīta ar katalizatora kristāla poru lielumu. Ja kā katalizatoru vai katalizatora nesēju izmanto ceolīta molekulāro sietu, katalītiskās reakcijas norisi kontrolē ceolīta molekulārā sieta poru izmērs. Kristāla poru un poru izmēram un formai var būt selektīva loma katalītiskajā reakcijā. Vispārējos reakcijas apstākļos ceolīta molekulārajiem sietiem ir vadošā loma reakcijas virzienā un tiem piemīt formas selektīva katalītiskā veiktspēja. Šī darbība padara ceolīta molekulāros sietus par jaunu katalītisku materiālu ar spēcīgu vitalitāti.